한국건설산업연구원은 7일 ‘2019년 건설·부동산 경기 전망 세미나’에서 내년 전국의 주택 매매가격이 올해보다 1.1% 하락하고, 전셋값도 1.5% 떨어질 것이라고 밝혔다.
허윤경 건산연 연구위원은 “글로벌 통화정책과 자산시장, 거시경제여건 등을 종합할 때 내년도 부동산 시장의 나홀로 상승세가 종료될 가능성이 크다”며 “내년도는 거시경제 상황이 자산시장을 압도할 전망”이라고 예측했다.
이어 “런던·시드니·밴쿠버·뉴욕 등 글로벌 선도도시의 주택가격이 지난 8월 이후 모두 하락세로 돌아섰다”며 “서울도 상대적 강세는 유지하겠으나 거시경제의 어려움을 피해가기는 어렵다”고 전망했다.
거시경제 부진의 타격은 서울보다 지방이 클 전망이다. 지방은 누적 준공 물량이 많아 올해보다 하락폭이 클 것으로 연구원은 내다봤다.
반면 서울은 고소득층과 자산가들이 주택의 장기보유를 선택해 하락장에서도 서울 집값을 지지하는 역할을 할 가능성이 높다.
전셋값은 전국적으로 준공이 지속적으로 늘어나며 하향 안정세가 이어질 전망이다. 국토교통부에 따르면 내년도 서울의 주택 준공 물량은 8만 가구로 올해보다 소폭 확대된다.
건설투자 또한 주택·건축부문의 위축으로 예년보다 2.7% 감소할 것으로 전망했다.
이홍일 건산연 연구위원은 “건설경기 하락세가 과거보다 2배 이상 빨라 건설경기 경착륙이 가시화하고 있다”며 “거시경제와 고용에 부정적인 영향을 최소화할 수 있도록 지방 주택시장을 지원하고, SOC 예산을 대폭 증액하는 등 대책 마련이 필요하다”고 말했다.
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